鋼板切割加工1月份2月份受到傳統(tǒng)淡季及疫

　　2020年上半年，經(jīng)歷了疫情沖擊、市場修復(fù)，樓市表現(xiàn)可圈可點。走出停擺、斷崖式下跌的行情，樓市一路穩(wěn)步前進。新房市場在豪宅的引領(lǐng)下，量穩(wěn)價升；二手房市場則迅速復(fù)蘇，總體量價較為穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，樓市“金九銀十”仍會出現(xiàn)，若市場運行穩(wěn)定，全年成交量比去年減少一成以內(nèi)。隨著成交量走穩(wěn)，下半年價格會出現(xiàn)小幅上漲。

　　受疫情影響，今年上半年，全國供求節(jié)奏出現(xiàn)滯后，尤其是一季度，幾乎處于停滯狀態(tài)。樓市也不例外，雖然通過網(wǎng)上直播的方式，一些企業(yè)積極以價換量，但和去年相比，供求均出現(xiàn)了不同程度的縮水。不過，隨著疫情逐步得到控制，4月后，開啟一波供應(yīng)潮，在高供應(yīng)推動下，市場迎來遲到的“小陽春”。

　　入市產(chǎn)品類型上，今年高價房項目為搶眼。綠地外灘中心的住宅部分“綠地海珀外灘”于今年3月24日迎來首次開盤，平均售價達13.8萬元/平方米，銷售總價達1.15億元，這是今年疫情以來線上開盤的項目，開盤當(dāng)日去化率達到85%，其中小戶型部分已經(jīng)售罄，較好的成交數(shù)據(jù)，給予了市場較大信心。

　　認(rèn)籌率是目前新房市場中能夠反映購房者對樓盤喜好程度的直接指標(biāo)。4月供應(yīng)潮開啟后，高端項目幾乎逢開盤就“日光”，尤其是一些熱點區(qū)域的熱點項目，認(rèn)籌率超過1:6。據(jù)媒體報道，今年4月底，位于前灘的東方惠禮推出411套房源，共計吸引2284組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率超550%，僅次于2018年4月開盤的中糧前灘海景壹號的3127組，因此，毫無懸念，開盤迎來“日光”。

　　在此基礎(chǔ)上，前灘又在6月迎來一個重磅項目：三湘印象名邸。6月底，三湘印象名邸推出142套房源，搖號人數(shù)達到955組。近期，三湘印象名邸在互動平臺回答投資者提問時表示，今年該項目認(rèn)籌率超670%，將為帶來約30億現(xiàn)金流。

　　不過，5月后，市場出現(xiàn)分化，部分項目認(rèn)籌效果不理想，只有幾十套，而一些項目依然是“日光”。據(jù)東方公證處數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，參與公證搖號的項目共計60盤。在這些盤中，有31個項目認(rèn)籌率超80%，也有22盤認(rèn)籌率未超50%，樓市冷熱較為不均。

　　從上半年項目表現(xiàn)來看，來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位于虹口區(qū)的瑞虹新城天悅郡庭以成交面積63611平方米的成績，位居上半年新建商品住宅成交面積首位。緊隨其后的是位于南匯區(qū)的金地云筑和奉賢區(qū)的臨港藍灣誠園，分別以成交58834平方米和56499平方米的成績分列第二位和第三位。

　　從整體成交數(shù)據(jù)上看，受疫情影響，今年上半年新建商品住宅成交346.11萬平方米，累計同比減少4.44%。其中，高價房表現(xiàn)較為亮眼，單價10萬元以上的項目一共成交2828套，同比增加98.18%。

　　中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，這次疫情催生一部分改善客群入市，同時也催生部分資產(chǎn)配置需求。從歷史表現(xiàn)來看，越是核心地段房產(chǎn)扛跌能力越強，更何況新房多少還受到限價影響，入市價格比預(yù)期稍低些。因此，今年豪宅成為市場為突出的產(chǎn)品。

　　市場的活躍，逐步反饋至入市價格上。尤其在豪宅項目上體現(xiàn)得更為明顯。新京報記者了解到，浦東前灘三湘印象名邸入市均價超12萬元/平方米，而同區(qū)域內(nèi)此前開盤的項目，均價都沒有突破10萬元/平方米。另外，6月底，翠湖天地五期開盤入市，均價超過16萬元/平方米。

　　來自中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為59082元/平方米，同比上升7%。其中，6月份，市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為56526元/平方米，環(huán)比下降10.8%，同比則上升6.6%。

　　與新房市場相比，二手房市場更能真實地反映市場供需狀況�；仡櫧衲晟习肽�，與新房市場相比，二手房市場復(fù)蘇速度更快。

　　來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份、2月份受到傳統(tǒng)淡季及疫情影響，二手房成交墜入谷底。但隨著3月陸續(xù)恢復(fù)正常，二手房市場成交快速反彈。隨著疫情影響趨弱，4月份、5月份成交進一步增大，尤其是5月，成交攀升到2.8萬套，達到2016年10月以來的新高。在此基礎(chǔ)上，6月雖然市場有所降溫，但交易量仍達到了2.7萬套。

　　“市場雖然復(fù)蘇，但還達不到熱的程度。近期二手房成交走高，是因為前期需求擠壓，集中開閘后補量的過程，高位運行一段時間后會回落下來�！北R文曦稱。

　　在成交價方面，受益于疫情平穩(wěn)后，積攢的購房需求集中釋放，使市場迅速火熱，成交均價也隨之一路走高。聚焦在6月份，易居添璣數(shù)據(jù)對各區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月各區(qū)二手小區(qū)均價相比今年1月大多出現(xiàn)了上漲，僅有徐匯和崇明均價相比1月出現(xiàn)下跌，其中，徐匯跌幅也僅是0.14%。而價格漲幅的區(qū)域，多為傳統(tǒng)住宅供應(yīng)和成交集中區(qū)域，如浦東，閔行、青浦和奉賢，小區(qū)均價漲幅均超過了3%。

　　行情的向好，導(dǎo)致掛牌價較為堅挺，業(yè)主層面也沒有太大的議價空間。中原二手房報價指數(shù)方面，目前在40%-43%區(qū)間震蕩，和去年同期類似。掛牌價格上，300萬以內(nèi)房源，年初還能還價2%-3%，年后隨著市場復(fù)蘇，議價空間縮小至1%以內(nèi)。

　　“此類房源從掛牌到去化周期開始縮短，年初大概在2-3個月，現(xiàn)在低總價房源為1個月左右。5月份后，500萬左右的房源開始活躍，市場熱點由剛需轉(zhuǎn)向改善。”不過，盧文曦指出，千萬以上二手房還較難消化，議價空間在5%以上，和年前差別不大。

　　之所以二手房價格有所上漲，盧文曦分析稱，“由于疫情得到明顯控制和好轉(zhuǎn)，積極推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市。尤其是3月后小區(qū)陸續(xù)解除封閉式管理，有助于帶看順利進行。目前價格總體看，還是這一輪調(diào)整以來的低點，大家愿意入市�！�

　　值得一提的是，今年入學(xué)政策有所調(diào)整，除延續(xù)公民同招外，民辦學(xué)校采取搖號入學(xué)，由此增加了入學(xué)的不確定性�；�于此，一些家長為確保子女能進入的學(xué)校便選擇優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校的學(xué)區(qū)房。因此，今年徐匯、楊浦等部分學(xué)區(qū)房房源掛牌價格出現(xiàn)了上漲。

　　年中過后，樓市競技進入下半場。那么，下半年樓市將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢？對此，易居研究院副院長楊紅旭表示，疫情影響下，新房市場經(jīng)歷了量價齊跌，預(yù)計下半年會逐步進入短周期上升階段，溫和升溫。由于房企二季度沖刺較猛，三季度成交量會有所回落，價格方面則會保持二季度的溫和上漲態(tài)勢。

　　盧文曦亦表示，樓市調(diào)控基調(diào)未變，市場不太可能走出反轉(zhuǎn)行情。因此，樓市走勢上很可能和去年一樣，成交高點在上半年產(chǎn)生。預(yù)計全年新房成交量和去年相仿或減少一成以內(nèi)，但成交均價受到豪宅集中入市影響略有上漲。

　　在二手房方面，業(yè)內(nèi)人士表示，因疫情延后的購房需求目前可能仍未全部釋放完畢，預(yù)測在7、8月份仍會有不低于去年同期的成交量。下半年會保持相對穩(wěn)定的市場成交與價格，整體房地產(chǎn)市場處于良性發(fā)展階段。

　　“預(yù)計‘金九銀十’仍會出現(xiàn)，若市場運行穩(wěn)定，全年二手房成交量比去年減少一成以內(nèi)。隨著成交量企穩(wěn)，下半年二手房價格會出現(xiàn)小幅上漲，中原報價指數(shù)預(yù)計會達3%左右的漲幅�！北R文曦說。

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